您好，物业服务合同是物业公司和业主之间的服务合同。不论是否入住，业主对物业的所有权是确定的，只要享有物业就应当缴纳物业费。当然不论业主是否入住，物业公司都需要提供物业服务，收取服务费也是合理合法的。