未签书面合同 不等于合同关系未成立 可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。 如果与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。 如果定金合同未对违约事宜作出约定的，单方面要解除合同的，会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。 在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。