你好律师，我想问一下我母亲后找的老伴一起生活28年了，他俩在一起生活10年的时候一起买的房子，生活20年的时候才登记结婚，正好赶上政府给补贴，给了2万块钱又翻盖的新房，老头有4个子女，我母亲也有4个子女，现在他们有13万块钱，一个这样的房子，老头病重，现在要把房子给他儿子，就有我母亲的住权没有买卖权，拿出8万块钱8个子女每人一万，我想问问老头自己有这样的权利吗？我母亲怎么能保护自己的合法权利？