尊敬的客户， 您好！根据您的描述，您与借款人之间存在一份抵押借款合同，其中约定在借款偿还完毕后，借款人需要将房产退还给您。目前借款已全部还清，并且房屋价值为90万元人民币。在这种情况下，您可以考虑通过诉讼解决这个问题。 首先，建议您仔细阅读并理解借款合同中的条款和条件，确保自己的权益得到保障。如果发现任何不合理的条款，请及时向法院提出异议或申请变更。 其次，在准备诉讼材料时，您应该详细记录借款过程中的所有往来文件、转账凭证等证据。这些证据对于证明借款事实和要求返还房屋具有重要的作用。 最后，如果您决定提起诉讼，应当选择合适的法律途径和时机，以保护自己的合法权益不受损害。同时，注意收集支持自己主张的相关证据，并保持良好的沟通和协调，以便顺利解决纠纷。 希望以上信息对您有所帮助，祝您一切顺利！ 此致 敬礼！ [您的名字]