您好，想咨询军产房遗嘱继承问题，父母房产为军产经济适用房，但是不能出售，房产证为父亲名字，子女三个，因为儿子平时照顾老人多一些，想立遗嘱把房产留给老大儿子，老大答应给另外两个妹妹货币补偿共计80万元，两个妹妹认为货币补偿金额太少，想问下这种情况应该如何评估这种房产的价值呢？该房产当时购买时只交了3万多元