根据法律规定，如果双方签订的房屋买卖协议是合法有效的，并且符合相关法律法规的规定，那么该协议就具有法律效力。然而，需要注意的是，在这种情况下，由于双方并未实际履行协议中约定的义务（即未收到卖房款），因此可能存在一定的法律风险。 在这种情况下，建议您考虑以下几个方面。 与对方沟通协商。首先尝试与对方进行沟通，了解其是否愿意继续履行协议，或者是否有其他解决方式。 拿出证据。收集和保留所有相关的书面证据，包括但不限于合同文本、支付凭证等，这些证据将有助于证明您的主张。 寻求法律帮助。如果您认为自己面临的风险较大，可以寻求专业的法律意见或帮助，以确定下一步的最佳行动方案。 请注意，以上信息仅供参考，具体应依据实际情况来判断。如果您遇到此类问题，请及时咨询专业律师以获得最准确的解答和建议。