我是卖房方，卖了房子在行政处登记了过户房子的证明给买房方，买房方可以直接拿到证明去过户，但是时间是两年内，也跟买房说了我们等不到两年要她尽快过户，她也答应了，但是现在她又登记要把房子卖了，我该怎么喊她先过户呢？是否符合法律程序呢？买房钱已经付清但是水电气还没结清。