“开发商不办房产证,首先可以和开发商进行协商,率先取得开发商所签订的承诺书之后,在按照契约取得房产证后,可以向法院申请撤销承诺书的效力,同时可以要求开发商支付相应的违约金,或者直接由个人名义向法院提起诉讼,保障自身的合法权利。