你好，当年外婆的子因为工作转城市户口三十年了，叫我照顾外婆，我照顾外婆重新盖了房，土地证也整了我的，只是没有过户，现在外婆死了，要过户给我，他的儿子跟我写协议不准我买卖土地，我只有使用管理权，请问这份协议有法律效易吗