我们贷款买房子，贷款手续都办好了，但是卖家拒绝缴纳监管资金用于对交房之前的房屋及家具家电的安全保障，而且在办过户时发现卖家房本处在抵押状态！请问律师，我现在不想买房子了，可否算我违约！因为卖家只知道保护自己的利益，她说贷款全部下来后还住二月在搬走，这期间也据交资金来保障！