只要协议是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，就是有效，对双方当事人有法律约束力。 但是住房产权属于房产证登记人所有。不过户，住房产权和买家无关。 《物权法》： 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。