我们结婚7年育有一子，78平按揭房，我不想要孩子抚养权，我想要房子的使用全，房子婚后买的，我想付他那一部分的钱，之后归我所有，我付孩子抚养权，他妈在农村有一套民房，他不同意协议离婚，我想起诉，房子判给我，孩子给他，成功率多大