法院拍卖房子,和中介签订合同卖房，未走拍卖流程，这种房子能买吗，房子是清水房，房主还不起贷款所以房子被拍卖，还没办房产证。要给定金，之后交全款后，法院答应一起到房管局办理房产证？这种事靠谱吗中途开发商有没有权收回房子？