您好！关于您提到的“同居析产”和“分手析产”的情况，我将根据您的具体情况提供一些建议。 首先，关于房产的买卖，通常情况下，房屋的所有权在双方结婚前属于一方所有，在双方结婚后则属于夫妻共同财产。因此，在这种情况下，如果你们已经离婚，那么房产应该按照法定继承方式来分割，即由配偶或子女继承相应份额。 其次，关于同居期间的财产归属，一般情况下，除非有明确的协议约定，否则在没有证据证明另一方存在过错的情况下，通常认为这些财产是各自所有的。因此，在同居期间，如果有一方投资购房等行为，并且能够证明该投资与双方关系密切，可能会影响到财产的归属认定。 最后，建议您在处理此类案件时，寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。同时，也需要考虑到法律规定中的一些例外情形，比如婚内赠与、婚姻存续期间所得的财产等，这些都可能会影响财产的归属。 希望这些建议能对您有所帮助。如果您还有其他疑问，请随时向我提问。