张三称未婚，无儿无女，老年体弱多病无人照顾。张三拥有现金20万，县城住房一套。张三和邻居李四达成协议，由李四给张三养老送终，张三给李四自己所有财产，双方签订了遗赠扶养协议。可是张三临终前改变心意，偷偷立下遗嘱把财产留给了远房亲戚王五，张三死后，李四与王五因遗产发生争议，各执一词。 张三的财产该如何分配？