我家准备拆迁，有两栋楼，一栋是爷爷奶奶住，一栋是我们住，房子都是我们做的，还没做房子之前地是大伯家的，因为要做房子，所以和大伯兑换了地，也给了钱给他，有证人。因为是爷爷奶奶居住，的，所以现在大伯要求房子归属爷爷奶奶，但是我爸爸上报了一栋是归属他，一栋归属我。请问律师打官司要准备哪些材料？怎么样才能有胜算？