您好，不是三年诉讼时效。债权消灭的，抵押权也消灭。《担保法》第12条规定，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院不予保护；“抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，人民法院应予以支持。