您好，我在惠州賣了一套房，在2016年9月6日簽了買賣合同，幫買家去銀行貸了两次款，買家因信用問題貸款不下來，現在拖了半年，我原本想賣了這套房在深圳買房的，因她一拖再拖，弄的我房子買不到，現在我想問買家是否違約了，她付我的四万訂金我是不是不用退？我想解除這合同，並要她賠償。