接了一个转让店，当时签转让合同时房东没有在场，钱已交了一大半，过了一个月现在才知道他的店当初和房东签的是租房合同不得转让，现在要转让也可以，但必须给他交转让费，和我签合同的房主不愿交他也不承认，我说既然不让转就把钱退给我，他不退怎么办？