漏水就是质量问题，首先是从施工方的保修期算起，保修期完了就是房产开发商的保修期，如果移交给了物业，就是物业的保修范围。前提是不是你认为损坏造成漏水。 物业费还是要交，如果对方不维修，你可以去当地的质量安全监督站，去要求他们来解决问题。 维修费不管谁出，也不该你出