租客超过半个月没有交房租，也不搬出住房。签了一年的合同没到期。合同写明提前退房不退押金，现在租客不想继续租房，要求我退押金，我按合同办，不退，所以租客就拖着不交房租。也联系不上租房。请问，如何在法律依据下收房？