律师您好！有个合同方面的事情恳请能得到您的帮助，我是恒隆广场的一个商铺经营者，当初进驻商场签合同是三年，抵押保证金和装修保证金交给商场共有12万元左右，目前在商场经营两年，因为商场一直处于招商店铺不满导致我们的生意也不好，我一直处于负债在维持，所以我在今年10月31日干满2年要提前解除合同，不再继续经营，但是商场这边以我违约为理由，不返还我的抵押保证金和装修保证金，请问商场这么做合理合法吗？这个抵押保证金和装修保证金就不能要出来吗？很希望得到律师的帮忙指教！拜托！