2021年6月10日王某向常某借款400万元，并将自己所有的房屋抵押常某对借款400万元予以担保并办理了抵押登记，2021年10月9日王某与陈某签订《房屋买卖合同》约定以350万元出卖给陈某。 问题：1、房屋买卖合同是否有效？为什么？ 2、400万元该如何清偿? 3、王某以350万元的价格出卖给陈某，如何保障抵押400万元款的实现？