您好，根据法律规定，如果您的房屋因老总欠债而被司法冻结，那么您在该情况下签订的购房合同是否有效需要考虑以下因素。 合同的内容是否合法。这包括合同是否符合法律法规的要求，以及是否存在欺诈或者误导性的条款。 双方的真实意愿。法院冻结房产是出于执行债务的目的，因此，双方在签署合同时应当真实地表达自己的意思，并且没有违反任何法律或道德准则。 房产的性质和用途。如果该房产属于住宅类房产，并且符合当地房地产管理规定，则可以作为抵押物进行处置，但必须满足相应的程序和条件。 交易过程中的其他相关因素。例如，是否有中介机构参与，以及他们是否具有合法的资格等。 建议您与专业的房地产律师进行详细的咨询，以了解具体情况并获取最合适的解决方案。