在房产证上加名字无外乎三种情形： 　　第一个是将房屋产权进行赠予。 　　第二个是对房屋进行交易和买卖。 　　第三个是将房屋进行析产登记。 　　我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。 　　第一种情况，如果是在没有贷款的房屋，婚后加配偶名字手续比较简单，只需要提交结婚证、身份证、房产证，并提交相应的复印件就可以了，如果房屋有贷款，想要加配偶的名字，先需要找银行签抵押变更协议，之后的话，再按照房管局的规定来进行办理。 　　第二种情况，如果房屋没有贷款，加配偶以外人的名字，无论父母还是子女，只有通过买卖或者赠与的方式来进行，和社会其他人一样，需要签署买卖合同，或者赠与合同来进行办理。如果有贷款，先变更贷款手续。 　　在这里需要提醒您的是，婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理，费用较高。如果是婚后加名字的比较好办，费用比较少。