我国农民集体所有土地可以依法进行转让和改变用途，但是有严格的条件限制。 　　《农村土地承包法》 　　第三十七条规定：“采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。” 　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则的第二款规定：“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。” 　　《土地管理法》 　　第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。” 　　《土地管理法实施条例》 　　第六条，依法改变土地使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记;依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。