你好，根据你的描述，有买卖合同，在不知道的情况下他两个离婚了，没有他妻子签字，房主给签的协议，因为是小产权，没办法更换房产，现在想要回钱，他却不给的，属于买卖合同纠纷，可以直接向当地的法院起诉要求对方退钱。