您好！关于您提到的问题，首先需要明确的是，根据我国《城市房地产管理法》的规定，开发商应当在约定的时间内按照合同约定的标准完成房屋建设，并且在具备条件时及时通知购房者。如果开发商逾期交房超过规定时间，购房者有权要求解除合同并要求赔偿损失。 关于您的第一个问题，即是否可以申请退房，这取决于合同的具体条款。一般来说，在合同中可能会对逾期交房的情况作出相应的规定，例如可以约定提前解约或延期交房等。因此，建议您详细阅读购房合同中的相关内容，以确定是否有相应的规定。 关于第二个问题，如果您是通过按揭方式进行购房，那么按揭银行可能会有相关的法律规定。通常情况下，按揭银行会在借款合同中与借款人就还款计划进行约定，并可能包含因借款人未能按时还款而可能导致的法律责任。在这种情况下，您可以直接联系按揭银行了解相关情况，以便更好地保护自己的权益。 至于第三个问题，如果您已经还清了全部的按揭贷款，并且开发商仍未履行交房义务，那么确实存在一定的风险。此时，建议您尽快与开发商沟通，协商解决办法。如果开发商无法按照合同约定交房，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 总之，对于这类问题，最好先详细了解合同条款以及相关的法律法规，然后再采取行动。同时，建议您寻求专业的法律帮助，以便获得更准确的指导和解决方案。希望我的回答能够帮到您。