您好！根据您的描述，您购买的是未办理房产证的房屋，并且存在与原卖主的土地使用权相关的问题。在签订任何购房合同之前，建议您首先了解以下几点。 房屋状况。确保房屋不存在产权争议或其他潜在风险。 权属证明。确认房屋的所有权是否清晰，是否有其他权利人（如抵押或租赁）。 土地使用性质。明确房屋所在地块的用途和未来可能的拆迁政策。 针对土地占用、拆迁等问题，您可以考虑以下几个方面。 签订补充协议。可以要求卖方提供详细的土地使用历史记录，包括但不限于土地出让合同、土地登记证书等相关文件。 谈判补偿条件。如果房屋涉及到土地占用或拆迁，您可以要求卖方提供合理的赔偿方案，或者寻求第三方评估机构进行评估。 法律咨询。考虑到上述问题可能会导致复杂的法律关系，建议您聘请专业的房地产律师进行咨询，以确保权益得到保护。 最后，为了避免未来的法律纠纷，建议您在购房前详细了解相关政策法规，以及当地政府对于此类情况的处理方式。同时，保持良好的沟通渠道，及时解决可能出现的问题。祝您购房愉快！