租房半年了,现在公安局要求我们办理消防证,可是房东拿不出房产证,怎么办,我们合同签了5年,合同内容,租不满5年,按照每年的房租用20%的违约金退回给房东,可是现在是因为房东的原因,让我们无法正常营业,我们应该怎么办?退还房东,合同有效,他应该按照合同退给我违约金吗?吗?
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合同有约定按照约定处理,无约定建议协商解决或直接向法院起诉。
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