租房半年了，现在公安局要求我们办理消防证，可是房东拿不出房产证，怎么办，我们合同签了5年，合同内容，租不满5年，按照每年的房租用20%的违约金退回给房东，可是现在是因为房东的原因，让我们无法正常营业，我们应该怎么办？退还房东，合同有效，他应该按照合同退给我违约金吗？吗？