尊敬的客户， 非常抱歉给您带来不便，但根据我的理解，您的情况似乎涉及多个争议点，包括但不限于合同效力、法律适用以及您是否有权要求退还额外费用等问题。 首先，关于欠条的效力，需要看欠条中是否有明确的付款义务及还款期限等关键信息。通常情况下，书面合同或欠条在双方当事人同意并签字盖章后，具有法律效力，除非合同条款存在无效情形。 其次，如果您认为自己受到了欺诈，可以考虑向法院提起诉讼以寻求赔偿。起诉时需要注意收集充分证据，如交易记录、录音录像等，以便于证明自己的损失。 最后，对于房屋认购书的问题，建议您先与开发商沟通了解实际情况，确认是否存在其他隐性收费。如果是开发商单方面违约，您可以按照购房合同中的相关条款进行维权。 希望以上信息对您有所帮助，如有进一步疑问，请随时联系我。