您好，根据您提供的情况，离婚时的财产分割和彩礼退还问题需要根据相关法律规定和具体情况来分析。 首先，关于彩礼，如果彩礼是婚前给付的，并且没有明确约定为赠与，那么在离婚时一般可以要求退还。但具体能否退还，还需考虑彩礼的性质、金额大小以及双方的实际情况等因素。 其次，关于房产，您在婚前贷款购买的房子，原则上属于您的个人财产。但是，如果婚后您和配偶共同偿还了房贷，那么配偶对房产也有一定的权益。离婚时，需要根据双方的实际贡献来确定房产的分割比例。 需要注意的是，离婚时的财产分割和彩礼退还问题比较复杂，涉及到婚姻法、物权法等多个法律领域。建议您在离婚前咨询专业律师，根据您所在地的法律规定和具体情况，制定合理的解决方案。同时，尽量通过协商的方式解决离婚事宜，以减少不必要的纠纷和损失。