根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房地产买卖应当遵循诚实信用原则，双方应当遵守法律法规的规定，并按照约定履行义务。在您提到的情况下，如果房主已经通过公证方式委托其代理人出售房屋，并且代理人与买方签订了合法有效的购房合同，那么该合同是有效的。 但是需要注意的是，在这种情况下，代理人的行为需要得到房主的授权和认可，否则可能违反法律规定。此外，由于房产交易涉及到复杂的法律程序和技术要求，建议您在处理此类事务时寻求专业的法律意见或帮助，以确保交易过程的合法性及风险控制。