在处理此类纠纷时，首先需要确认租赁合同的条款是否明确规定了租赁期限。如果合同中明确约定了租赁期限，并且已经到了租赁期限，则租户有权要求按照合同规定的时间迁出房屋。 其次，您需要收集证据证明租户与上家租户之间存在私下达成的协议，以及该协议的具体内容。这可能包括但不限于书面协议、短信记录、通话录音等。 接下来，您可以向法院提起诉讼，要求租户按照租赁合同的规定支付租金和其他相关费用，同时要求租户承担违约责任。如果您无法自行解决这个问题，可以考虑聘请律师协助处理。 此外，在处理这类纠纷时，建议保持冷静，避免情绪化的反应，以免影响案件的公正审理。同时，也可以寻求调解或仲裁的方式，以达到双方都能接受的结果。