因顶楼漏雨去年多次找物业物业不来修，物业去年又换了个公司，今年来催交物业费，我们说把屋顶修好了在交，物业说必须把去年和今年的物业费交了在修，要不就起诉我们，请问真的起诉换业主会败诉吗？今年还没有过完就要把今年物业费交了