和房东签订了店铺租赁合同，房租为七千五百元每月，租期为两年，现在租了一年，因为房子经常漏水影响做生意，房东故意隐瞒，因为疫情影响生意无法继续，想提前解约，发现合同规定违约金为4万元，还有一万五千元押金在房东那，想请问房东是否存在违约行为？