我在购买二首房时签定了一份补偿协议，该协议显失公平，存在瑕疵，没有将我取得产证后，卖方继续住在己属于我的房子里半年。而我在外租房，卖方却不承担一点租金。我能索要部分租金吗？补偿协议里也未写明留尾款的事，我在汇房款时截留了九万元。现在买卖进行到交房的期限，卖方要延迟二十天交房，我想让他们补偿点租金，他们不同意，说我付房款时晚了九天，他们不延迟交房了。交房后立马将九万尾款还给他说，还要追究我晚付款九天的违约责任。当初他在电话里同意我晚付，不作违约追究。我晚付房款后，采取了一切措施，审税加急过户加急，使流程时间缩短了，在预期的时间内，他以首套房的资格另外购买了一套房子。现在我该怎么办？