我在鸿福小区买了一套住房一楼，当时在买房时这一楼的价格是6300一平米，原因是一楼带院子，开发商给我承诺是可以种菜，而且在拿到钥匙当天又给我签了领养土地的书面文件，由于是一楼，开发商在客厅开了通往院子的门，现在的问题是通讯社区不让我在种地，我们也找了开发商，到底我们种地是允许还是不允许？开发商一直没有正面回答这个问题，我们现在就两个要求，要么退钱，要么可以种地，想问一下我们该怎么通过法律程序保护我们的利益？