你好，我想咨询一下，我有一套商品房要卖掉，和买我有一套商品房，要卖，就和买家签订了购房合同，当时签约的时候双方都知道没有不动产证，开发商说9月份会下来。就预定10月份办理过户手续，现在时间已经过了。不动产证由于开发商的原因下不来，所以房子交易不了，这样要怎么办，这算是违约了吗？