1、双方签订抵押合同； 　　2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记（注明抵押相关事宜）； 　　3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。 　　4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。