租房合同是5年的，但承租人在租了11个月后告诉我租满1年后不租了，承租人要否承担违约金？另外，因为承租人原来是租5年的，我同意他装修，现在他把原房子做了多处隔断装修，我可否要求他拆除复原并承担此费用，他原来付了押金用以防止他破坏原房屋设施结构的，现在他违约且不拆他的装修，我是否可以把这押金用于违约金及拆除装修费呢？