催收未果的情况下，对方会向法院申请冻结该房产，然后启动拍卖程序。对方合法拍卖抵押房产后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。如果在处置过程中，借款人不予配合，对方可向法院申请强制执行。