我买房子，我朋友从公积金里取了16万给我，但手续费是4万，一共20万，但实际他出资16万到我手，我已经给了他13.5万了，还差2.5万，那4万手续费如果不还会怎么样，他要拿欠条起诉我呢，怎么办，法院是按实际转账额为准，还是欠条，我欠条打的是6万