尊敬的当事人。 根据我国法律规定，离婚案件中涉及子女抚养权归属和财产分割的问题应当由双方协商解决。如果女方不愿意离婚，那么你们之间存在无法调和的矛盾，建议尽快通过沟通解决问题。 关于财产分割方面，由于你们没有达成一致意见，需要通过法院进行判决。在法院判决之前，双方可以考虑通过调解或仲裁等方式来解决争议。 至于房产问题，由于贷款尚未偿还完毕，所以需要等到全部债务清偿后才能确定产权归属。具体操作方式需要咨询专业的房地产评估机构或者律师。 最后，我建议你们尽快寻求专业人士的帮助，以便更好地处理当前面临的困境，并争取最有利的结果。 祝您一切顺利！