根据法律规定，如果您想离婚并争取子女抚养权和房产归属权，您可以采取以下步骤。 确认婚姻状况。首先，您需要确认自己的婚姻状况是否合法有效，是否有任何法定禁止条件。 调查财产情况。了解你们共同拥有的房产的具体情况，包括房产的价值、贷款情况等。 申请离婚。向法院提交离婚申请，并说明理由，如被告出轨导致夫妻感情破裂等。 制定协议。在法院调解或判决离婚后，双方可以就孩子抚养权、住房分配等问题达成协议。协议应详细列出各项条款，以确保双方权益得到保障。 履行协议。一旦协议签订生效，双方应严格遵守，不得擅自更改。 按时支付抚养费。若协议中规定男方需支付抚养费，则应在约定时间内按时足额支付。 维护自身利益。在诉讼过程中，建议聘请专业律师协助，维护自身合法权益。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况可能因地域、案件性质等因素而有所不同。在处理此类事务时，建议寻求专业的法律意见。