2016年买了一套二手房，全款已经支付，因为契税未满两年，所以没有过户，约定两年后过户，但现在房价上涨卖家想毁约，不卖了，当时违约内容合同里只有违约金，无其他，请问这我该怎么办？如果卖家退还全部房款和违约金，我这房子还能过户到手吗？