购房合同执行有没有时间性，贷款在一家银,行次没下来，卖房者还需要陪购房者再一次换一个银行贷款吗？办理还需要再重新签卖房子合同吗？贷款没下来，卖房子合同是否终结？买房者定金不退可以吗？