去年我租了一个房子，按照要求必须租满一年，然后当时是八楼，房东承诺不漏雨不冷，可是一个夏天漏雨很多把我得东西都泡坏了，而且还在那丢过首饰，让人偷了，冬天屋子特别冷，但是是口头承诺没写在合同里不漏不冷，然后现在还有一个月房租，还有500押金，想退，房东很不情愿，不想给退，这个情况可以要求什么赔偿？可以认定合同无效吗？他可以不退吗？