首先，您需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一旦成立，除非双方协商一致解除合同，否则不得随意变更或撤销。因此，在您未与开发商协商一致的情况下，您的购房合同已经生效。 关于您的问题。 关于合同是否能退的问题。在签订合同时，您应该仔细阅读并理解合同条款，确保自己了解自己的权利和义务。如果您认为合同存在不平等或者不合理之处，建议寻求法律帮助，以维护自身权益。 关于支付的款项能否退还的问题。在购买房屋的过程中，开发商通常会要求购房者先支付定金，并且可能还会收取其他费用，如税费、中介费等。这些费用通常会在购房合同中明确约定。如果您认为这些费用过高或者不合理，可以考虑通过协商解决，但最终的结果取决于双方的谈判结果。 关于开发商是否违规的问题。如果开发商的行为违反了相关法律法规，例如非法集资、诈骗等行为，您可以向相关部门举报，依法保护自己的合法权益。 综上所述，建议您尽快联系开发商，详细询问合同的具体条款以及退款的相关事宜。如果有任何疑问，也可以咨询专业的法律顾问，以便更好地保护自己的权益。