1、请问你与bai对方是属于同一集体经济组织的成员吗du，即你们两个人是不zhi是同一个村的？ 2、若属于同dao一集体经济组织，那么买卖合同有效。能经村委确认是最好的了。 3、若你不属于该集体组织成员，由于国家法律明令禁止农村宅基地买卖，所以合同中涉及宅基地的内容无效，但涉及房产部分有效。 补充一点， 某些地方政策比较开放，允许同一镇或乡内的成员相互买卖房产，这个就要你具体去了解当地政策了。